1. 苏州2.5产业园：全国首批、江苏首个公募REITs项目

苏州2.5产业园位于中新合作苏州工业园区，由新建元集团旗下苏州新建元产业管理有限公司运营管理。园区总占地面积25万平方米，规划建筑面积64万平方米，已建成面积45万平方米，引入英伦古典学院派建筑风格，采用多项环保节能匠心打造。

苏州2.5产业园以发展高端制造业相匹配的第三产业为方向，逐步形成以新一代信息技术、高端装备制造为主导，集生物医药、纳米技术应用、人工智能三大新兴产业，及现代服务业为一体的特色产业体系。目前入驻企业超200家，包括空客、飞利浦、安盛等世界500强企业，中瑞宏芯、强半导体等省、市级独角兽企业，在职员工超一万人，已成为苏州工业园区具有示范效应的科技创新策源地、税收贡献新高地、高端人才集聚地。

此外，苏州2.5产业园作为全国首批、江苏省首个公募REITs入池资产，自发行上市以来，在基金管理人、运营管理机构、园区管理部门等各方的不懈努力下，运营指标保持平稳，主要财务指标稳步提升，基础资产经营情况持续优化，连续四年超额完成净现金流指标。

2. 金地威新吴中智造园：全自持园区，一年去化10万方

金地威新吴中智造园是金地威新2019年拓耕苏州的首个产业项目，占地面积100.6亩，建筑面积12.46万㎡，地上建面12.3万㎡，容积率1.83，主要产品为6/8层平层式厂房、4层独栋/拼合式厂房、1栋招商中心&停车楼，项目100%自持。

在产品规划上，打造花园式工厂，彰显企业形象。金地威新吴中智造园在外立面色彩线条设计、园区绿化等方面，以现代简约的设计风格为基调，创造出具有序列感的示范空间。另外厂房配置上做了吊装口等健全的设计，且特别设计了园区良好的企业展示面；临街招商展示中心&停车楼用了铝板配置，使得整体形象显得大气。

项目以新兴技术产业、医疗医药、智能制造、电子信息、新材料等为主导产业方向，于2022年6月启动招商，2023年4月份竣备，12月入驻达到95%，年均去化达到10万平。入驻典型企业有苏州快捷智能科技有限公司，苏州乾鸣半导体设备有限公司，浙江闪铸三维科技有限公司，苏州聚云新能源科技有限公司，北京雷音电子技术开发有限公司，苏州新亦盟自动化设备有限公司，苏州卓誉电气技术有限公司等优秀企业。

3. MAX科技园(苏州·吴江)：高品质的花园总部独栋

MAX科技园占地147亩，总建筑面积约25万平方米。园区功能涵盖成长加速器、孵化区、共享服务区、导师平台、融资服务区、培训中心区等，打造为现代化产业园区形态的长三角总部经济示范园区。

项目定位为“ 城市未来派 ”，主打低密独栋办公，1-3期容积率低至1.3，强调生态与舒适办公环境。主力产品为650-2000平米的独栋办公楼，兼具高仪式感、高舒适度及高使用率。目前已签约企业88家，入驻率超60%，汇聚生物医药企业迪美格&新赛美、高端制造企业大连佳峰&翰德智能制造、集成电路企业墨仁光电、专精特新企业鑫冈阳、英赛斯等国家级小巨人企业。

项目30%物业长期自持，面积约6.5万㎡，约2.7万方人才公寓解决安居之忧，约3.75万方综合配套（三期C2栋）汇聚研发、商务、生活，目前美宜佳、绯咖啡等均已入驻。

4. 苏州生物医药产业园（BioBAY）四期B区：绿色创新未来总部园

苏州生物医药产业园四期为BioBAY打造的集未来总部、研发与生产一体化产业园区，坐落于苏州独墅湖科教创新区，总建筑面积约67万平方米。BioBAY四期具备得天独厚的区位优势：毗邻未来的苏州东站，是服务于上海大都市圈的区域型枢纽、对接虹桥国际开放枢纽的重要城际节点、连接长三角区域的关键节点，未来，BioBAY的总部也将进驻四期。

目前已经落地建成的B区占地面积84亩，总建筑面积约18万平方米，包括由一栋研发中心，八栋宽敞的生产车间以及一栋配套服务中心大楼，为适应不同企业发展需求，共同构成了一个高标准的生物医药研发与产业化基地。为塑造园区整体形象，以水纹和木纹为母题的“生命之源”设计理念，将项目进行多维度的串联，使园区富有活力与生机。

作为孵化和培育生物医药产业的主阵地，四期补足当地生物医药板块研发短板，通过整合苏州工业园生物医药行业资源，B区实现研发、生产一体，强调“产业化”，加速创新成果落地，加快BioBAY构建世界一流的创新生物医药及健康产业集群进程。

5. 江苏医疗器械科技产业园（medpark）四期：国家级医疗器械特色产业基地

江苏医疗器械科技产业园（四期）位于高新区雁荡山路8号，于2023年11月开园，占地152亩，共建设13栋生产厂房，总建筑面积约38万平方米，对标国际一流水准的生命科学园区，重点打造瞪羚计划企业基地、独角兽培育基地、上市公司基地3大企业基地，心血管器械集群、生物医用材料集群、高端医学影像集群、分子诊断集群4大细分领域集群，2023年入选苏州市“工业上楼”示范项目。

在推动产业园内楼宇企业发展上，Medpark积极举办银企对接、培训沙龙、政策咨询等活动，构建创新服务平台，提供全方位服务支持，构建完善的产业生态体系，助力企业快速成长与协同发展，护航楼宇企业健康发展，努力吸引更多优质企业“搬”进楼中。

目前园区入驻美康盛德、恒瑞医疗等上市名企，以及心擎医疗、科塞尔等瞪羚、独角兽企业。这些企业相互协作、资源共享，形成完整的产业生态，促进技术交流与创新合作。

6. 新盛里·低空经济产业园：苏州首个低空经济产业园

新盛里低空经济产业园位于苏州工业园区，曾是台资企业可胜科技、可利科技的工业厂房，通过“全面改造+局部拆除重建”模式，更新为新盛里•低空经济产业园，也是苏州市首家授牌的低空经济先导产业园，项目总占地622亩（产业区523亩，配套长租公寓区99亩），建筑面积约55万方。

项目核心布局“1+4”产业体系，即打造低空经济特色产业园，聚焦无人机、eVTOL等核心产业，构建低空制造、低空飞行、低空保障、综合服务四大基地，覆盖无人机试飞起降、物流配送、环境监测、安防巡逻等全场景应用。目前已入驻苏州实验室、中检华通威、智创航空、钢研昊普、翰动无人机等低空相关企业，同时和国内在低空经济相关的龙头企业、大院大所已形成战略合作单位。

7. 新索工坊·独墅湖产业园：苏州城投首个“新索工索”品牌项目

项目位于苏州工业园区独墅湖科教创新区核心区，是苏州城投集团推出的首个“新索工坊”品牌项目，项目用地面积约75亩，总建筑面积约17万平方米，容积率约3.18，包含1栋研发实验楼及7栋高标准厂房。

重点引进生物医药、医疗器械、大健康、智能制造、新材料等相关产业企业，已经入驻易岭生物、格力美特会、力鸣新材料、其治新能源、达索集团等企业。

全链赋能企业发展。政策赋能，帮助企业解读政策，协助企业申请政策补助；资本赋能，规模50亿的产业发展基金，加码新质生产力的载体建设与新质生产力企业的吸引培育；平台赋能，构建产学研转化平台、企业家交流合作平台。园区设有新索运营中心和新索云厅，常态化举办“新索三点半”活动，通过品鉴咖啡促进交流合作，营造开放共享的创新氛围。

8. 元创智谷一期：区域首个TOD级数字经济产业园区

元创智谷是姑苏区首个TOD级数字经济产业园区，项目总占地面积约240亩，总建筑面积约60万平方米，其中一期占地约45亩，总建筑面积约12万平方米。一期项目产品多元，包括产研一体办公楼、高标准大平层厂房、高标准厂房载体、研发组团等。

目前，元创智谷已成功招引二十余家优质企业，涉及软件和信息技术服务、汽车技术、通用设备制造等多个行业领域。

9. 第一工园·旺山企业总部港：区域内“超高性价比”园区

旺山企业总部港位于苏州吴中经济技术开发区核心地带，毗邻国家5A级旺山风景区，地理位置得天独厚，交通网络四通八达。项目整体占地面积约347亩，其中产业园区占地约270亩，生活配套区占地约77亩。产业园区共分四期开发，总建筑面积约44万㎡，其中地下建筑面积约10万㎡。

目前项目已建成15万方，吸引了超过200家企业入驻，其中高新技术企业20家。入驻企业聚焦智能制造、生物医药、检测检验、科技创意等战略新兴领域，涵盖药明生物苏州检测、元德友勤、圣苏新药、昌明生物科技、欧康诺、诺威特等细分行业优质企业。

项目四期已经开工建设，规划打造独栋（1500-2800㎡）、双拼（1000-1200㎡）、分层（560㎡-14400㎡）多种户型，总计34万平的高标准生产、研发载体，满足企业总部办公、研发、轻生产/组装一体化需求。

10. 苏州国际科技园科技新天地：国内最早的科技企业孵化器之一

苏州国际科技园科技新天地是苏州国际科技园开发建设最早、配套服务和商圈最为成熟的载体，地处金鸡湖中央商贸区，位于苏州工业园区西南角，毗邻金鸡湖和独墅湖，北接金鸡湖大道，南邻独墅湖一角，西连通园路，占地15公顷，总建筑面积32万平方米。其中，1期和2期为多层楼宇，建筑面积分别是4万平方米和6万平方米；3期和4期系高层楼宇，建筑面积分别为6万平方米和15.9万平方米，系甲A级写字楼。园区内拥有商业配套楼建筑面积高达4万平方米，入驻商家包括中西餐饮、零售超市、健身房、牙医诊所、教育培训等服务机构。

苏州国际科技园在这里搭建了包括IC设计、企业信息化、知识产权保护等在内的公共技术服务平台体系。其中苏州中科集成电路设计中心，是苏州市政府与中科院计算所联合打造的院地合作项目，现已建成国际一流的IC设计平台，为苏州地区80%以上的设计企业提供过EDA软件服务，为企业节约EDA软件费用价值超上亿美元。